杭州楼市现状:新房难摇二手房难买买房要谨慎
更新时间: 2021-09-26

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,目前名下没有房产,现住在父母金隅的房,想要在主城区买一套改善为主的房子,如果不把金隅这套房子卖了,预算在400-500万,金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位?还是先摇预算相对低的,保证两套房子在手?这两个预算分别建议考虑哪里?

  杭叔:你好,新房难摇、二手房也不好买的情况下,应该先多看看,看好需求想要的,避免踩空。400-500万可以摇到不错的新房,可关注笕桥板块,中签率在10%以上,且没有限售。可以先去摇400-500万的新房,实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,杭州无房,已婚,有首套房购房资格,想买地段发展成熟、配套完善的板块,预算总价有500万左右,祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢?除了这些还有没有推荐的板块?

  杭叔:你好,首套房比较建议去摇号买新房,资格珍贵,在楼市是被特殊关照的购房群体,万一运气摇中了红盘,还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证,对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高,预算500万有点难够得上,就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房,户型还是不错的,还有勾庄的二手房也可以看看。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,在萧山有两套房,一套学区自住,一套是89平次新房,有赠送面积,卖掉89平这一套在市北或者钱江世纪城130平的房子是否可行?主要担心的是摇不到号,但是卖掉的房子又涨价。

  杭叔:你好,这个担心并不是没有道理,还是很有必要的,89平的户型挺好的,并且有赠送,相比现在的新房户型来说,有一定程度的优势,可以再做一段时间的保留。而这段时间奥体板块上升也比较明显,对于市北区来说是一件好事,从各类平台公布的数据来看,这里二手房的房行情也在逐渐变好,同时这里在经历了多年的密集供应后,也有一些后继乏力,这些都是可以选择市北的理由。房子一旦卖出,那么大概率都会踏空,这时候买不进新房就有些尴尬。杭州买房建议,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,在滨江上班,暂时不考虑通勤问题,预算总价350万左右,想买一套新房,自住+投资,智慧网谷和萧山宁围怎么选择?哪个板块更有潜力?目前来说,限价4万以内的板块,是不是潜力最大的是未来科技城,第二就是萧山市北呢?

  杭叔:你好,建议宁围,离工作地近,而且离亚运村、钱江世纪城都很近,有比较大的发展机会。智慧网谷也不错,但相对来说宁围更适合自住。未来科技城再杭州重新分区之后,其资源、政策会更为集中,属于楼市的第一梯队,所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。返回搜狐,查看更多